Eine Kaufgelegenheit mit guter Rendite für Anleger bietet diese Eigentumswohnung nahe dem Zentrum von Elsbethen/Glasenbach.
Beschreibung:
Die Garconniere befindet sich in einem 1997 generalsanierten Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten. Durch einen eigenen Zugang ist die Wohnung unabhängig vom allgemeinen Stiegenhaus begehbar.. Aktuell steht am Haus eine Sanierung der Garagen an, die demnächst umgesetzt werden soll. Auch die Fassade soll einen neuen Anstrich bekommen.
Küche und Badezimmer wurden im Jahr 2010 komplett renoviert.
Raumkonzept:
Sehr kompakter Grundriss der ein Maximum an Zimmergröße erlaubt. Die zum Vorraum offene Küche bildet das Herz der Wohnung, links davon das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und rechts der gemütliche Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon.
Zubehör:
Zur Wohnung gehört ein Parkplatz direkt vor dem Objekt.
Infrastruktur/Lage:
Die O-Bus Haltestelle Elsbethen-Glasenbach (O-bus 7) ist in 7 Gehminuten zu erreichen. Mit den Obus Linien 3, 7, 8 erreichen Sie das Zentrum von Salzburg ebenfalls in wenigen Minuten. Auch die S-Bahn Haltestelle Salzburg Süd ist mit dem Fahrrad in weniger als 7 min zu erreichen.
Sonstiges:
Die Verteilung der Betriebskosten wird seit 2 Jahren von einer Miteigentümerin durchgeführt. Aufgrund der überschaubaren Kosten und Größe des Hauses ist keine Hausverwaltung beauftragt. Der Nettomietzins liegt derzeit bei 550.- und Betriebskosten bei 107.-.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
