unsere Leistungen

Individuelle Beratung hinsichtlich Einsparungsmöglichkeiten durch modernes Gebäudemanagement
Erstellen eines massgeschneiderten Immobilienmanagementkonzept
Führung eines eigenen Bankkontos für jedes Verwaltungsobjekt.
Organisation der Ablesungen Heizung, Wasser, Kanal, Strom etc.
Erstellung des Aufteilungsschlüssel für Lift, Heizung, Wasserverbrauch etc. gemäß dem behördlich bewilligten Nutzwertgutachten nach WEG bzw. dem Wohnflächenbegriff des MRG monatliche Berechnung, Kontrolle, Terminhaltung, Verbuchung und Bezahlung aller Betriebskosten inkl. Mahnwesen
die Jahresabrechnung für das Kalenderjahr wird von uns üblicherweise bis Mai
des nächsten Jahres, spätestens jedoch bis zum 30.6. erstellt.
Abhaltung von Eigentümerversammlungen
Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Anlage
Organisation von Kleinarbeiten, sowie Reparatur und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude

Organisation von periodischen Wartungen (z.B. Außenanlagen, Heizung, Lift, etc.)
Anboteinholung und Abschluss von Wartungsverträgen, Versicherungen etc.
Organisation und Durchführung von Eigentümerwechsel
Behörden und Gerichte - Vertretung und Schriftverkehr, im Rahmen der ordentlichen Verwaltung
Lohnverrechnung und Gebietskrankenkassenzahlungen für eventuell vorhandene Hausbesorger
monatliche Objektsaldenübersicht (falls erwünscht)
Durchführung von Vorschreibungsänderungen und Sondervorschreibungen
Berechnung und Abfuhr der Umsatzsteuer
Wartung und Einhaltung von USt. - Steuerterminen
Kontrolle des Finanzamtverrechnungskontos

Bezahlung der Betriebskosten an die Hausverwaltung.
Die Durchführung einer Neuvermietung erfolgt nach Absprache mit dem Eigentümer (Entscheidung bleibt auf Wunsch beim Eigentümer).
Beratung hinsichtlich der relevanten mietrechtlichen Bestimmungen - Kommt das MRG zur Anwendung? (Vollanwendung, Teilanwendung, Ausnahme)
Vertragsabwicklung
Vergebührung der Mietverträge beim Finanzamt und Regress der Kosten beim Mieter
Übernahmeprotokoll mit Foto CD
Überwachung der Zahlungseingänge der Mieter sowie das Mahnwesen.
Indexierung von Hauptmietzinsen.
Wir sind Ansprechpartner für den Mieter in allen Belangen

Vertretung der Eigentümer bei den Eigentümerversammlungen nach Vereinbarung
Empfang sämtlicher Korrespondenz.
Kalendierung von Mietvertragsablaufdaten sowie von Bankgarantien (Kaution).
Monatliche Überweisung des Hauptmietzinses an den Eigentümer mittels Dauerauftrag.
Erstellung einer Mieterabrechnung bis 30.6. des Folgejahres.
Führung eines separaten Bankkontos.
Empfang der Betriebskostenabrechnung von der Hausverwaltung und Weiterverrechnung an den Mieter.
Veranlassung von kleinen Reparaturen.
Durchführung von Umsatzsteuervoranmeldungen bzw. Übermittlung der entsprechenden Daten an den Steuerberater.

Im Rahmen der Subverwaltung (Verwaltung einzelner vermieteter Wohnungen)